國稅局盯上預售屋,短期買賣獲利未申報遭罰各區國稅局近期紛紛對對買賣預售屋加強查核,其中,台北市國稅局近期即查獲一民眾訂購上億元豪宅,8酒店兼職個月後轉手就賺入新台幣5000多萬元,2戶一般預售屋3天內轉手獲利400萬元,由於都未申報綜所稅,都遭到補稅與罰款。 台北市國稅局表示,近日來房地產擴大針對買賣預售屋者加強查核,短短5個月內,已查獲40餘件漏未申報綜合所得稅,補徵稅額高達2.3億元,並處予罰鍰約1.1億元。台北市國稅局指出當鋪,依目前所查預售屋轉讓案例,個人轉讓預售屋型態,以相當資力而言,某些將資力集中投資於1屋(俗稱豪宅),某些則分散於數屋。以此次查獲案件面膜為例,個人轉讓豪宅型態預售屋大多僅為1至2戶,一般住宅就型態者單一年度則查有1人轉讓數戶、甚至達9戶的情況;其中出售金額超過5000萬元者即土地買賣有20餘件,查獲漏報財產交易所得(獲利)金額超過1000萬元以上者有16件,單戶補徵稅額超過500萬元以上者有13件。該局以最近查獲案件為例,預售屋酒店經紀承購人甲君於96年3月16日,以1.25億元訂購1戶,按工期進度支付房地款1,200萬元後,旋於8個月後以1.8億萬元讓渡他人,獲利高達5000餘萬元,轉手酒店經紀投資報酬率約3倍餘。另乙君於97年2月以8000餘萬元一次買進5戶(每戶約1600萬元),每戶僅付訂金200萬元,3天後即以每戶1800萬元出售其中2戶,短房屋二胎短3天,每戶獲利約200萬元,轉手投資報酬率約1倍。而甲、乙君皆未依規定申報綜所稅,經該局查獲,補徵稅額各為1,600餘萬元、100餘萬元,並各處辦公室出租以罰緩800餘萬元、50餘萬元。目前台北市國稅局已於99年間向北市28家建商蒐集預售屋轉售資料,計1,000餘件,並陸續分析,交由各分局稽徵所查核個人信貸中。
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